A 2026/169-es törvénnyel elfogadott új kódex (CATUC) egyik jelentős változása az egyszerűsített bejelentési eljárás bevezetése, amelynek keretében meghatározott építkezésekhez már nem kell végigjárni a klasszikus építési engedélyezési eljárást.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy terv és mindenféle előzetes ügyintézés nélkül lehet építkezni, a munkálatok megkezdése előtt ugyanis értesíteni kell az építési engedélyek kiadására jogosult önkormányzatot, a bejelentéshez pedig egyszerűsített tartalmú műszaki kivitelezési tervet kell csatolni, amelyet a munka jellegének megfelelő szakemberek, köztük aláírási joggal rendelkező építészek, építő- és épületgépész mérnökök készítenek el. A dokumentumokat papíron és digitálisan is be lehet nyújtani, az önkormányzat pedig igazolja a bejelentés átvételét.
Falvakban családi ház is építhető egyszerűsített eljárással
Az új eljárás egyik legjelentősebb könnyítése a vidéki családi házak építését érinti, egyszerűsített bejelentéssel ugyanis egyetlen, saját telekkel és megközelítéssel rendelkező, földszintes vagy alagsorral és földszinttel rendelkező, pince nélküli családi ház is felépíthető, ha összesített beépített szintterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert.
A lehetőség a vidéki települések belterületére vonatkozik, be kell tartani a területre érvényes településrendezési előírásokat, és további feltétel, hogy a ház a központi vagy helyi hatóságok által rendelkezésre bocsátott, a helyi sajátosságokat figyelembe vevő típusterv alapján készüljön.
Szintén egyszerűsített eljárással épülhetnek a családi házakhoz tartozó garázsok, fedett teraszok, pergolák, nyári konyhák, pavilonok, medencék, illemhelyek és más hasonló építmények, amennyiben ezek együttes területe nem haladja meg az 50 négyzetmétert.
Ebbe a körbe az alapozással rendelkező, állandó és nem szétszerelhető, 20 négyzetméternél kisebb építmények is bekerülnek. A könnyítés azonban csak vidéki településeken alkalmazható, a metropoliszövezetekhez tartozó községekre és falvakra nem vonatkozik.
Tetőcsere, tetőtér-beépítés és erkélybeépítés is bekerült
Nemcsak új építményeknél alkalmazható az egyszerűsített eljárás, hanem a már meglévő épületeken végzett munkák hosszú soránál is. Bejelentéssel lehet új kerítést építeni a meglévő elbontása után, amennyiben az megfelel a településrendezési szabályoknak, a meglévő tetőt pedig azonos formában lehet kicserélni, vagy át lehet alakítani és legfeljebb fél méterrel megemelni, ha az eresz és a gerinc magassága továbbra is belefér a helyi szabályozás által megengedett legnagyobb épületmagasságba.
Meglévő padlástérben tetőtér is kialakítható, beleértve a családi házon belüli feljutás megoldását, ha ezzel nem változtatják meg az épület külső méretét és formáját, és nincs szükség az épület megerősítésére.
A bejelentési eljárás alá kerül a konyha és a fürdőszoba felújítása és bővítése, társasházi lakásoknál az erkélyek egységes beépítése, családi házaknál pedig a nem tartószerkezeti belső vagy külső falak egyes átalakításai, ha ezekkel nem változik meg a ház mérete, továbbá a nem teherhordó homlokzati elemek átalakítása.
Egyszerűsödnek az egyéni lakóépületek egyes energetikai korszerűsítései is, legfeljebb háromszintes épületeknél a homlokzat és a tető egységes energetikai felújítása is ebbe a körbe kerülhet, ha nem változtatják meg a tető szerkezeti rendszerét.
Tizenöt munkanapja lesz válaszolni az önkormányzatnak
Ha nincs akadálya a tervezett munkának, a bejelentés kézhezvételétől számított 15 munkanap elteltével hallgatólagos jóváhagyás lép életbe, a hatóság azonban ezen idő alatt műszaki pontosításokat vagy a törvény által előírt további dokumentumokat is kérhet, illetve közölheti, hogy további szakhatósági jóváhagyásokra van szükség.
Ha az önkormányzat arra jut, hogy a bejelentett munka nem végezhető el az egyszerűsített eljárás keretében, tájékoztatja a kérelmezőt arról, hogy építési, bontási, módosítási vagy utólagos rendezési engedélyt kell kérnie. A bejelentést el is utasíthatják, ha a tervezett építkezés ellentétes az adott területre vonatkozó településrendezési dokumentációval, a hatályos jogszabályokkal vagy más kötelező feltételekkel, ebben az esetben az önkormányzatnak meg kell indokolnia döntését.
Korábban írtuk
https://biharinaplo.ro/cikk/belfold/uj-epitkezesi-szabalyokat-fogadott-el-a-parlament-130906
Csíkszék
