Az új területrendezési, urbanisztikai és építésügyi kódex (CATUC) egyik legjelentősebb újdonsága, hogy a szabálytalanul elvégzett, utólag sem engedélyeztetett építési munkálatoknak az egyszeri bírságon túl tartós pénzügyi következményei is lehetnek.
A 2026/169-es törvény 301. cikke értelmében az önkormányzat által megállapított, engedély nélküli és rendezetlen építkezések esetében 100 százalékkal emelkedhet az épületadó.
A rendelkezés ugyanakkor nem részletezi külön, hogyan kell alkalmazni az emelést akkor, ha a szabálytalanság egy tömbházlakásnak csupán egy részét, például az erkélyét érinti.
Mi történik a régen beépített erkélyekkel?
Nagyváradon is sok olyan tömbházlakás található, amelynek erkélyét húsz-harminc évvel ezelőtt üvegezték be vagy építették össze valamelyik helyiséggel. Az új szabályozás ezért nemcsak azokat érintheti, akik most terveznek felújítást, hanem azokat is, akik már hosszú ideje változatlan állapotban használják lakásukat.
A jogszabály lehetőséget biztosít bizonyos, korábban engedély nélkül elvégzett építési munkálatok utólagos törvényesítésére. Az új szabályozás ehhez külön engedélyt (autorizație de regularizare) vezetett be, amelynek kiadása meghatározott feltételekhez kötött.
A törvény 301. cikke kifejezetten lehetővé teszi a közterületre ki nem terjeszkedő erkélybeépítések utólagos engedélyezését. Ez azt jelenti, hogy egy régen beépített erkélyt nem kell feltétlenül elbontani pusztán azért, mert a munkálatok idején nem szerezték be a szükséges engedélyt.
Az utólagos engedélyezés azonban nem automatikus. Vizsgálni kell, hogy az átalakítás megfelel-e az építésügyi, városrendezési és műszaki biztonsági követelményeknek.
Az eljáráshoz szakértői vizsgálatokra és műszaki dokumentációra is szükség lehet. Amennyiben a szabálytalanság kijavítható, az illetékes hatóság előírhatja a szükséges módosításokat, súlyosabb esetben viszont az átalakítás megszüntetését is elrendelheti.
Az egyszerű erkélybeépítések utólagos engedélyezésére a törvény nem szab egyéves határidőt. Más engedély nélkül elvégzett építkezések rendezésére viszont átmeneti lehetőséget biztosít, amely 2027. augusztus 25-ig tart. Ezért nem mindegy, milyen átalakítást végeztek korábban a lakásban.
Nem mindegy, hogy beépítik vagy egybenyitják az erkélyt
Az új szabályozás különbséget tesz az erkély egyszerű beüvegezése és a lakás belső szerkezetét is érintő átalakítás között. Bizonyos feltételek mellett az erkély beüvegezéséhez nem szükséges hagyományos építési engedély, elegendő lehet az egyszerűsített bejelentés.
Ehhez az önkormányzathoz be kell nyújtani a szükséges dokumentumokat, köztük egy egyszerűsített műszaki tervet. A bejelentésre a hatóságnak 15 munkanapon belül kell reagálnia. Ha ez nem történik meg, és a törvényben meghatározott feltételek teljesülnek, a bejelentést hallgatólagosan jóváhagyottnak lehet tekinteni.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy a munkálatok azonnal elkezdhetők. A hallgatólagos jóváhagyást követően további 15 naptári napos várakozási idővel is számolni kell. Az átalakítás során meg kell őrizni a tömbház homlokzatának egységes megjelenését, és szükség lehet az érintett tulajdonosok hozzájárulására is.
Más a helyzet, ha az erkélyt a nappalival vagy egy másik szobával nyitják egybe. A falrészek, ablak alatti mellvédek elbontása vagy a nyílások kiszélesítése már olyan beavatkozás lehet, amelyhez műszaki szakvélemény és építési engedély szükséges. Az erkély beüvegezésére vonatkozó egyszerűsített eljárás nem jogosít fel automatikusan a falak elbontására.
Nemcsak az erkélyek engedély nélküli beépítése okozhat problémát. Sok tömbházlakásban az elmúlt évtizedekben falakat bontottak el azért, hogy a konyhát a nappalival egybenyissák, vagy nagyobb, összefüggő lakótereket alakítsanak ki.
Utóbbi esetben a beavatkozás az egész tömbház biztonságát érintheti. A tartószerkezetet érintő munkálatok nem kezelhetők egyszerű belső felújításként, elvégzésükhöz teljesíteni kell a jogszabályban előírt engedélyezési és műszaki biztonsági követelményeket.
Akár egymillió lejes bírság is kiszabható
A szabálytalan munkálatokért járó bírságok szintén jelentősek. A kódex 357. cikke szerint az előzetes bejelentés nélkül elvégzett, bejelentésköteles munkálatok, illetve a benyújtott tervtől eltérő kivitelezés 5000 és 50 ezer lej közötti bírságot vonhat maga után.
Ha valaki építési engedély nélkül végez engedélyköteles munkálatokat, vagy eltér a kiadott engedélytől, 50 ezer és egymillió lej közötti bírságot kockáztathat. Az egymillió lej a jogszabályban szereplő felső határ, nem pedig az egyszerű erkélybeépítésekre automatikusan kiszabható büntetés.
A hatóságok a szabálytalan munkálatok leállítását, utólagos rendezését, illetve szükség esetén az eredeti állapot helyreállítását is előírhatják.
Csíkszék
