Egyszerűbbé vált több építési és felújítási munka elvégzése az augusztusban hatályba lépett új szabályoknak köszönhetően. A Nagyváradi Polgármesteri Hivatal közleményében felhívja a figyelmet arra, hogy a 2026/169. számú törvény alapján bizonyos munkálatokhoz már nem kell a korábbi, hosszadalmas engedélyezési eljárást végigjárni: egyes esetekben elég bejelenteni a munkát, máskor elhelyezési engedélyt kell kérni, néhány kisebb beavatkozáshoz pedig már előzetes ügyintézésre sincs szükség. A változásokról a Nagyváradi Polgármesteri Hivatal tájékoztatta a lakosságot.
Ha valaki például kerítést építene, a meglévő kerítés elbontása és az új megépítése bizonyos feltételek mellett már bejelentéssel is megoldható.
Ugyanez vonatkozik a tetőfedés cseréjére, ha a tető formája nem változik, illetve arra az esetre is, ha a tetőt legfeljebb fél méterrel megemelik. A feltétel az, hogy a munka megfeleljen a környékre érvényes építési szabályoknak.
A családi házak padlása is könnyebben alakítható át lakótérré. Ha nincs szükség az épület megerősítésére, és kívülről lényegében nem változik meg az épület tömege, a tetőtér kialakításához elegendő lehet a bejelentés. Hasonlóan egyszerűbb eljárás vonatkozik a konyhák és fürdőszobák felújítására vagy bővítésére, illetve az erkélyek és loggiák egységes beépítésére.
Bejelentés alapján lehet elvégezni bizonyos belső átalakításokat is, például a nem teherhordó falak módosítását. A homlokzat is átalakítható ilyen módon, ha az adott szegmens nem része az épület tartószerkezetének. A legfeljebb háromszintes családi házak energetikai korszerűsítésére szintén vonatkozik az egyszerűsített eljárás.
Bizonyos esetekben a bejelentés akkor is elegendő, ha egy helyiség vagy épület rendeltetését megváltoztatják, feltéve, hogy ehhez nem szükséges olyan építési vagy bontási munka, amely külön engedélyhez kötött. Ugyancsak így alakítható ki legfeljebb 25 négyzetméteres mosdó vagy műszaki helyiség.
A városházára be kell nyújtani egy kérelmet, egy egyszerűsített műszaki tervet, és ha szükséges, más dokumentumokat, például szakvéleményt vagy tanulmányt is. Az illetéket is ki kell fizetni, ennek összege azonban az építési engedély esetén fizetendő illetéknek a fele. A munkálatokat továbbra is a helyi építési szabályoknak és az építési előírásoknak megfelelően kell elvégezni.
A műemlékek környékén szigorúbbak a szabályok. Ha az ingatlan védett épített területen vagy műemlék védőövezetében található, az egyszerűsített szabályok nem feltétlenül alkalmazhatók ugyanúgy. Ilyenkor a városházát és a kulturális örökség védelméért felelős hatóságot is értesíteni kell, és bizonyos munkákhoz az utóbbi írásos hozzájárulása is szükséges.
Mihez kell csak elhelyezési engedély?
Egy másik egyszerűsített lehetőség az úgynevezett elhelyezési engedély. Erre például akkor lehet szükség, ha valaki kerékpár- vagy rollerállványt, elektromosautó-töltőt, szelektív hulladékgyűjtőt, mobil illemhelyet vagy újság-, könyv- és virágárusító kioszkot szeretne elhelyezni.
Ugyancsak ilyen engedéllyel helyezhetők el bizonyos automata berendezések, futárcsomag-automaták, lakókocsik és a kereskedelmi tevékenységhez kapcsolódó utcabútorok. Az eljárás ideiglenes szabadtéri létesítményekre is vonatkozik. Így például koncertek, előadások, vásárok, kiállítások, vendéglátóhelyek, jégpályák vagy vidámparkok ideiglenes kialakításához is ezt az engedélyt kell kérni, ha a törvény az adott esetben ezt írja elő.
Az elhelyezési engedélyhez általában kérelemre, személyazonosító okmányokra, telekkönyvi kivonatra, helyszínrajzra és – ha releváns – bérleti szerződésre, valamint műszaki leírásra van szükség. Az engedélyhez kapcsolódó illetéket szintén be kell fizetni.
A legnagyobb könnyítést talán azok a munkák jelentik, amelyekhez már előzetesen semmit nem kell intézni. A védett területeken kívül például meg lehet javítani a kerítést, a tetőt, a tetőfedést vagy a teraszt, ha közben nem változik meg az eredeti forma.
Nem kell külön engedély a belső ajtók és ablakok cseréjéhez sem, és bizonyos feltételek mellett a külső nyílászárók is kicserélhetők. Ugyancsak szabadabban végezhetők a vakolat, a festés és más felületek javításai, valamint a lakáson belüli víz-, fűtési, villany- és egyéb gépészeti rendszerek javítása.
Ide tartozik többek között a helyi fűtési rendszer, a melegvíz-előállító berendezés, a légkondicionáló vagy a mérőberendezések felszerelése is, ha megfelelnek a törvényi feltételeknek.
A telken belül szétszerelhető kültéri terasz és pergola is kialakítható előzetes engedély nélkül, ha az ingatlan nem védett területen található. Bizonyos támfalak és a földszinti bejárathoz vezető lépcsők szintén ebbe a kategóriába tartoznak.
A napelemek felszerelése is egyszerűbb lett. A saját fogyasztásra termelő tulajdonosok napelemeket és fotovoltaikus rendszereket épületre, melléképületre vagy akár a telekre is felszerelhetnek. Ehhez előzetesen értesíteniük kell a helyi önkormányzatot, és természetesen a műszaki és biztonsági előírásokat is be kell tartaniuk.
Különösen fontos ezt előre tisztázni a műemlékek, illetve a védett épületek és területek esetében, ahol továbbra is szigorúbb előírások érvényesek.
A városháza ezért azt javasolja, hogy a munkálatok megkezdése előtt mindenki ellenőrizze, pontosan milyen szabály vonatkozik az általa tervezett munkára. Lehet, hogy elegendő egy egyszerű bejelentés, lehet, hogy elhelyezési engedélyre van szükség, de az is előfordulhat, hogy az adott munkához semmilyen előzetes ügyintézés nem kell.
Az új szabályok célja, hogy a kisebb, kevésbé jelentős munkák miatt ne kelljen hosszadalmas engedélyezési eljárást végigjárni. A településrendezési és építési előírásokat, valamint a műemlékvédelmi szabályokat azonban továbbra is be kell tartani.
Csíkszék
