Első pillantásra kifejezetten erős képet mutatnak a Bihar megyei ingatlanpiacról közzétett legfrissebb statisztikák. Májusban 1540 ingatlan cserélt gazdát a megyében, Bihar pedig országos szinten a harmadik helyre került a mezőgazdasági területek adásvétele terén Dolj és Tulcea megyék után. A számok alapján akár arra is lehetne következtetni, hogy az ingatlanszektor továbbra is lendületesen működik. A szakemberek azonban arra figyelmeztetnek, hogy a statisztikák mögé nézve egészen más kép rajzolódik ki.
A bihon.ro portál által idézett hivatalos adatok szerint a hónap folyamán 544 külterületi mezőgazdasági földterület-adásvételt jegyeztek fel Bihar megyében. Emellett 359 beépített belterületi telek, 389 beépítetlen belterületi telek és 226 lakás vagy családi ház talált új gazdára. Nagyváradon összesen 393 tranzakció történt, ezek közül 181 volt lakás- vagy házvásárlás.
A kisebb értékű ingatlanok a legkeresettebbek
György-Csáki István ingatlanszakértő szerint ezek a számok azt mutatják, hogy nem különösebben erős az aktivitás az ingatlanpiacon.
– fogalmazott. A szakértő szerint az új építésű lakások piacát gyakorlatilag megbénította az áfakulcs emelése. Mint mondta, amióta a kedvezményes lakásáfa megszűnt, és az új lakásokra is a 21 százalékos általános áfa vonatkozik, drámaian visszaesett a kereslet.
Korábban az új lakásokra 5 százalékos kedvezményes áfa vonatkozott, ezt emelték előbb 9, majd 21 százalékra. A különbség a vevők számára jelentős többletköltséget jelent, amit sokan már nem hajlandók megfizetni. A használt lakások piaca ugyanakkor továbbra is működik – hiszen magánszemélyek közötti használtlakás-tranzakció esetén már nem kell áfát fizetni –, kiugró aktivitásról azonban ebben az esetben sem beszélhetünk. Ezek közé tartoznak az 5–10 éves lakások is, melyek a köztudatban új lakásokként vannak elkönyvelve, holott azok is már használtak – mondta a szakember, aki szerint továbbra is a kisebb értékű ingatlanok a legkeresettebbek.
A piac legnépszerűbb termékei továbbra is a garzon- és a kisebb alapterületű lakások. Ezzel magyarázható, hogy ezek négyzetméterára sokszor meghaladja a nagyobb lakásokét.
– jegyezte meg. György-Csáki szerint már önmagában a lakáspiaci statisztikák is azt mutatják, hogy nincs szó különösebb fellendülésről. Bihar megye teljes területén mindössze 226 lakás és családi ház cserélt gazdát egy hónap alatt.
Kifejtette, hogy Bihar megye ingatlanpiacát alapvetően továbbra is Nagyvárad határozza meg, hiszen a tranzakciók túlnyomó többsége a megyeszékhelyen és közvetlen vonzáskörzetében összpontosul. Az egész megyére érvényes tehát az, ami Nagyváradon megfigyelhető – tette hozzá.
„
A szakértő kifejtette, hogy a megye kisebb településein elsősorban az alacsony értékű ingatlanok iránt van folyamatos kereslet. A 10–30 ezer euró közötti házaknak, telkeknek vagy kisebb ingatlanoknak rendszerint megvan a vevőköre, főként a külföldön dolgozó bihariak körében.
– mondta. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a vidéki ingatlanpiac különösen élénk lenne. A szakértő hangsúlyozta, hogy ezek a tranzakciók inkább egy stabil, de korlátozott keresletet tükröznek. A szakértő szerint összességében a statisztikák által sugallt kép és a piaci szereplők tapasztalatai között jelentős eltérés mutatkozik. Miközben a nyers adatok alapján Bihar megye az ország egyik legaktívabb ingatlanpiacának tűnik, a lakáspiacon különösen az új építésű ingatlanok szegmensében inkább stagnálásról, sőt visszaesésről lehet beszélni.
– összegezte György-Csáki István.
Tényezők, melyek torzíthatják a statisztikákat
György-Csáki István úgy véli, hogy a statisztikákat jelentősen torzíthatják a mezőgazdasági földterületek adásvételei is. Bihar országos dobogós helyezése ugyanis elsősorban ennek a kategóriának köszönhető. „A külterületi mezőgazdasági területek teljesen más kategóriát jelentenek. Sok esetben nem magánszemélyek vásárlásairól beszélünk, hanem nagy mezőgazdasági vállalkozások közötti ügyletekről, csődhelyzetekről vagy árverésekről. Ilyenkor egyszerre több száz vagy akár több ezer hektár is gazdát cserélhet.” Hasonló fenntartásai vannak a jelzáloghitelezési adatokkal kapcsolatban is. Májusban Bihar megyében 741 aktív jelzálog-bejegyzést regisztráltak, ami első látásra szintén élénk piacot jelezhetne. Szerinte azonban „nagyon sok esetben refinanszírozásról van szó. Az emberek új hitelre váltják a régit, emiatt új jelzálog-bejegyzés készül. Ez nem feltétlenül jelent új ingatlanvásárlást.”
Dance
